本岁首，领展房托以约7折“抄底”收购万科旗下最大零卖物业——上海七宝万科广场50%股权，震憾业界一时。

近日，在领展房托2023/2024年度功绩发布会上，处置层复兴称，早前集团公布收购上海七宝万科广场余下50%权利，里面薪金率达10%-15%，外东说念主看来似乎很高，但在当今融资本钱之下仅仅一个合理的薪金。

为何收购万科上海七宝广场？

公开贵寓袒露，领展于内地的零卖财富均位于四个一线城市，差异是深圳的领展中心城、广州的荔湾领展广场、河汉领展广场、北京的通州领展广场、中关村领展广场以及上海的七宝万科广场。

上海七宝万科广场是一个高品性区域型购物中心。领展房托收购的原因包括：上海零卖市集的基本面获取因循，该物业具有精湛进展，议定物业价值较物业估值有所折让三个方面。

据领展房托先容，自领展于2021年收购50%股权以来，尽管于三年新冠疫情时间面临严竣挑战，但该物业交出安详的业务进展。在优质及多元化佃户基础因循下，该物业在三年疫情时间看守了约95%的租用率。2023年录得续租房钱移动率11.2%，且款式公司2023年的总收益较2021年增长了16.9%。

针对将来中国内地业务进展及筹画，公司处置层默示，由于当今香港的资金本钱不低，投资的内地物业IRR（Internal Rate of Return，里面收益率）须达到10%-15%的较高水平。论说期内，领展完成了对七宝万科广场余下50%权利的收购，这关于领展的功绩踏实有一定的裨益。与此同期，领展还在寻觅新的投资契机。

内地物业估值约352亿港元

当作亚洲市值最大及最具流动性的房地产投资信赖基金（REIT），领展于2005年11月25日在香港联交所上市交往。

财报袒露，前年领展房托收益按年增长了11%至135.78亿港元；前年度扣除与基金单元捏有东说念主交往前应占年内损失约20亿港元，前一个年度录得盈利约154.5亿港元。其中，物业收入净额增长9.5%至100.7亿港元，主要来自前年3月收购的新加坡财富，以及于上一个财政年度完成收购澳洲及中国内地物业之全年孝敬。

在内地市集上，受惠于零卖财富进展改善、以及两项新收购的物流财富及完成收购七宝万科广场余下50%股权带来新收益孝敬，领展内地物业组合收益总和及物业收入净额差异按年飞腾6.3%及10.6%（以东说念主民币盘算），总估值为352.33亿港元，较上一财年加多了6500万港元。

论说期内，内地零卖物业组合租用率达96.6%，续租房钱移动率转负为正，录得2.8%。主要原因为位于深圳福田中心区的领展中心城地库层执行计谋性租务安排，原本的主要商户已被更换，从而得胜带动房钱飞腾。

在香港，物业组合收益总和及物业收入净额差异按年增长2.2%及0.1%，主要原因为香港泊车场业务改善，惟部分增长被疲弱的办公室业务进展对消。零卖物业方面，租用率看守在98%的高水平；期内续租房钱移动率升至7.9%，房钱对销售额比例看守在12.6%的健康及可捏续水平。

国外物业组合方面，领展的财富无边澳洲、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额差异为17.42亿元及11.88亿元，增长168.8%及约204%，主要来改过加坡财富的全年孝敬。

回来期内，集团的总欠债比率由24.2%降至23.5%。于2024年3月31日的总欠债（面值）为600亿元，净欠债比率保捏在19.5%的低水平。

采写/整理：南齐湾财社记者 王艳玲赌钱赚钱官方登录